Доброго времени суток! Буду рад оказать Вам квалифицированную помощь в проверки объекта недвижимости перед покупкой (вторичная жилая недвижимость, жилая недвижимость у застройщика).
Услуга заключается в комплексной проверке объекта недвижимости перед покупкой, которая включает в себя юридический анализ всех предоставленных документов от продавца, запрос дополнительных документов от продавца (при необходимости) и проверка предоставленных сведений (документов) на достоверность в открытых источниках с получением выписок (справок), проведение дополнительных проверок.
Обращаясь ко мне, вы можете существенно сэкономить на услугах риэлтора, который зачастую не будет дотошно подходить к проверке недвижимости, а ограничится только основными формальными подходами в проверке.
Банки тоже не проверяю досконально объекты недвижимости, и ограничиваются основными формальными подходами в проверке согласно рекомендациям банка.
В чем заключается моя проверка недвижимости?
I. Проверки объекта недвижимости перед покупкой (вторичная недвижимость)
1) Получение всех выписок из ЕГРН (стоимость об объекте недвижимости + о его основных характеристиках и зарегистрированных правах + о переходе прав на объект и другие выписки в зависимости от объекта недвижимости).
2) Наличие обременений.
3) Подлинность документов.
4) Проверка технического паспорта объекта.
5) Наличие проблемных собственников (несовершеннолетние собственники, недееспособные собственники, отсутствующие собственники).
6) Наличие долгов, наличие процедуры банкротства, судебных споров.
7) Анализ как приобрел объект недвижимости продавец недвижимости.
8) Если сделка происходит по доверенности, проверка доверенности.
II. Проверки объекта недвижимости перед покупкой у застройщика
1) Проверка надежности застройщика:
- наличие разрешительной документации;
- наличие неизвестного имени в договоре;
- проверка в списке надежных компаний;
- статус участка и виды разрешенного использования;
- возможность следить за ходом строительства.
2) Полная проверка недвижимости через интернет-сервисы.
После проверке вы получаете письменный отчет о проделанной работе с приложение документов и скриншотов, заключение в котором будет четко прописано, что объект на 100% юридически чист или на оборот не стоит брать данный объект, в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Также будут даны рекомендации как сделать объект недвижимости юридически чистым, если продавец готов этим заняться, конечно.
Цены на услуги:
- 25 000 руб. на проверку вторичной недвижимости;
- 10 000 руб. на проверку у застройщика.